彭海洋笑了笑说道：“这就要看你们开发商，有没有这个能力操作了？据我所知，有的开发商通过操作，让买房的人不仅一分钱首付都不用付，还额外申请了一笔装修贷，拿到了几万块钱的现金。”

按我刚才说的，这相当于你们按照原价把房子卖给我，替我支付了两成的首付，而我最多只需要再支付一成首付，加上一些手续费，就可以买下房子。

付两成首付，银行不会同意，那付三成首付，由你们开发商跟银行商量一下，银行应该是可以通过的。

如果你们老板要是有关系，有能力的话，可以不用我支付一分钱首付，只需要支付契税和印花税以及一些手续费，那我就可以买更多套房子了。

这样一来，你们开发商就能够迅速的从银行拿到钱，回笼资金，而我则可以买到更多的房子，你们开发商不需要承担什么风险，银行基本上也不用承担什么风险，只有我才是需要承担风险的那个人。

现在的房价下跌的可能性，几乎已经不太可能了，就算下跌也下跌不了多少。”

听了彭海洋的分析之后，邹经理想了想说道：“这样操作的话，你确实要承担很大的风险，如果你确定要这样操作的话，我可以去帮你请示一下老板，这个可不是我能够做决定的事情。”

彭海洋当然知道，这个邹经理是肯定不可能有这么大权限的，必须要由开发商老板本人同意，才能操作。

不过彭海洋也只是抱着试试看的想法，这也是看到房子比较容易租出去。

虽然自己不用支付首付的情况下，每套房需要贷款的金额会更多，比如之前只需要贷款40万的，现在则需要贷款50万了。

但尽管如此，按照一套2房1厅来计算，最多也只需要贷款40万，每月的房租还银行月供的钱，绝对是足够的，还能有个四五百多出来，3房2厅和3房1厅都差不多，每套房能够多出个四五百元。

不过这是在不用支付物业费的情况下，一年之后每月需要支付的物业费也是不少，一套房要200元左右，3房2厅的要两百七八十元，除掉物业费后，每套房每个月的收益，就剩下两三百块了。

但不管怎么算，用房租来抵消需要还银行的月供，也是足够的了。

一般人不敢这样操作，因为的确风险很大。

但彭海洋是穿越重生过来的人，他知道房价在2004年的春节之后，也就是2004年初，就会开始上涨了。

某楼盘年前还只卖5800元每平方米，还能打折，送红包，送礼品。

但年后价格直接涨到了6200元每平方米，并且取消了折扣优惠，也没有送红包，送礼品的促销活动。

有人每天要从这个楼盘面前经过。突然发现这个楼盘，昨天还是卖6200元每平方米，今天就上涨到了6500元每平方米。

只要房价一直往上涨，他就不会有任何的风险，如果不用付首付，开发商敢卖多少套房给他，他就都敢买下来。

这种带精装修的房子，家具家电齐全，只要买过来就可以马上出租，最是适合他的需求了。

如果是还没有建好的期房，毛坯房，需要等个半年甚至一年才交房，之后还要自己花钱去装修，即便不需要他支付首付，他也负担不起啊。

邹经理并没有当着彭海洋的面，给老板打电话，所以具体他跟老板是怎么沟通的，彭海洋也不得而知。

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