办完所有手续，这些房子就板上钉钉，完全就属于彭海洋的了。

按照协议，临海之滨的1000套房子，总建筑面积12万平方米，货款总额六亿元，按照30年按揭分期还款，每月需要向银行偿还2934103元。

而根据双方的协议，开发商在收到银行的房款后，要返还彭海洋每平方米700元，总共8400万元现金，除掉需要缴纳的契税，印花税等各种手续费，大概还能剩下6000万元。

1000套房平均每套房的面积达到120平方米，正常租出去可以收租三千七八百元左右，1000套房就是380万，除去偿还银行的贷款，大概还能剩下80多万，一年差不多也有1000多万了。

时尚华诚2000套房，总面积有14万平方，平均每套房70平方米，正常租出去后，能够收租1700元左右，2000套房就是340万。

时尚华城的房价是按3700元每平方米，向银行申请的贷款，贷款总额为5.55亿元，按照30年按揭分期还款。每月需要2714045元，如果房子能够全部租出去，每月大概能够剩下70万元左右，一年就是八百多万的样子。

按照双方签订的协议，在开发商拿到银行的还款之后，需要向彭海洋返还每平方米700元的现金，共计9800万元。

而除掉需要支付的房产契税，和印花税等手续费后，大概也还能剩下7500万元左右。

如此一来，彭海洋手上将掌握着2亿元的巨款，但也欠了银行19亿9000万元的贷款，每月需要向银行偿还1000万元的贷款，一年就是1.2亿元了。

尽管如此，彭海洋心里也没什么好担心的，就凭手上的两亿两千万元的现金，他就可以支撑20个月了。

手上的房子只要能租出去一半，他就能够轻松的支撑到2007年的10月份了。

到了那个时候，随便一出手，就能大赚一笔了。

如果能够把这些房子顺利的全部租出去，那怕空置了几百套房子，一年躺赚二千万元，那也不是什么难事。

长期空置的房子不超过1000套，虽然不赚钱，但也基本上可以维持平衡了，这就是彭海洋的底气。

总共4604套房子，长期空置1000套房子，已经是很不理想的情况了，彭海洋不相信，会比这种情况还要更严重。

手续全部搞定之后，彭海洋也是长长的松了一口气，想到明天一早就要开车回老家过年了，礼物也准备的差不多了，彭海洋想请贝乐瑶一起吃顿饭，也算是告别吧！

贝乐瑶搬到蓝色海岸三期入住之后，除了一开始的那两天，拉着彭海洋给他做免费的苦力，和他一起去商场超市大采购之外，后面两人基本上也就没什么联系了。

“干嘛！你不是已经回老家过年了吗？”贝乐瑶接通了王海洋的电话之后，语气似乎有点不耐的说道。

“有点事情耽误了，明天一早就回老家过年了，吃饭了没有？晚上我请你吃饭怎么样？”彭海洋笑了笑解释道。

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